《廣州市城中村改造稅收指引》基于廣州市城中村改造“依法征收、凈地出讓”模式，以改造環(huán)節(jié)為時間鏈條、全稅種、全周期梳理廣州市城中村改造過程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅收處理規(guī)定，用于指導廣州市城中村改造的涉稅管理。本指引未盡事宜按照稅收法律、法規(guī)及相關規(guī)定執(zhí)行，今后國家和省市有新規(guī)定的按新規(guī)定執(zhí)行。

廣州日報訊 （全媒體記者林琳、李天研）11月14日，國家稅務總局廣州市稅務局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出“印發(fā)《廣州市城中村改造稅收指引》的通知”，基于廣州市城中村改造“依法征收、凈地出讓”模式，以改造環(huán)節(jié)為時間鏈條、全稅種、全周期梳理廣州市城中村改造過程中涉及的稅收處理規(guī)定，用于指導廣州市城中村改造的涉稅管理。

據(jù)通知，按照《國務院辦公廳關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》（國辦發(fā)〔2023〕25號）、《廣州市城中村改造條例》（廣州市第十六屆人民代表大會常務委員會公告第34號）要求，為進一步發(fā)揮稅收職能作用，助力廣州市城中村改造高質(zhì)量發(fā)展，推進廣州實現(xiàn)老城市新活力和“四個出新出彩”，國家稅務總局廣州市稅務局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合編寫了《廣州市城中村改造稅收指引》。

據(jù)介紹，根據(jù)《國務院辦公廳關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》（國辦發(fā)〔2023〕25號）、《廣州市城中村改造條例》（廣州市第十六屆人民代表大會常務委員會公告第34號）等法規(guī)、政策要求，廣州市堅持城中村改造“依法征收、凈地出讓”，多措并舉破解城中村改造關鍵難題。

廣州市城中村改造主要流程包括：一是前期工作環(huán)節(jié)，包括：開展前期工作（如城中村改造意愿征詢、基礎數(shù)據(jù)調(diào)查、征收補償方案編制）、編制報批詳細規(guī)劃、申報城中村改造年度計劃、編制報批城中村改造方案、開展土地儲備項目立項等。二是土地征收與出讓環(huán)節(jié)，包括：簽訂征拆工作相關協(xié)議、實施集體土地征收或國有土地上的房屋征收、土地驗收入庫。三是項目建設環(huán)節(jié)，包括：立項、出具規(guī)劃條件、土地供應、開發(fā)報建及實施、竣工驗收、確權移交。四是資金管理環(huán)節(jié)，包括：申請專項借款、使用專項借款、成本償還。該場景涉稅環(huán)節(jié)包括前期工作、拆遷補償與“通平”、安置房建設與移交、安置房分配、成本償還、保障房統(tǒng)籌運營。

(編輯： 吳嘉祺)